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樓主: joe16811

[政治] [談都更 柯P:不要幻想一坪換一坪、沒那麼好的事][自由][2018-02-08] [複製鏈接]

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發表於 2018-2-12 09:47 PM|顯示全部樓層
那就不用都更了 根本就是圖利建商 房子拆了還要自己買回來

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發表於 2018-2-12 09:50 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
都更是原住戶吃虧就算是1坪換1坪建商還是賺很大 柯P不懂在亂說
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發表於 2018-2-12 10:53 PM|顯示全部樓層
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既然換的這麼不甘願,那也不要都更了。

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發表於 2018-2-12 11:24 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 a25674 於 2018-2-12 11:24 PM 編輯
esop7749 發表於 2018-2-12 07:57 PM
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一坪換一坪沒這麼好,是事實,這是實話。容積率就這麼多,誰出錢,要分走建築費用與利潤 ...
...
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lingsaa 住戶不花錢,一坪換一坪,建商在容積獎勵1.5倍的前提下,營建成本壓在10萬左右,建商還是有賺的,但營建成本如果太高,建商就要虧損,自然無解~!  發表於 2018-2-14 01:15 AM

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發表於 2018-2-12 11:25 PM|顯示全部樓層
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天下無人不通共 發表於 2018-2-12 08:29 PM
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可是為什麼我們大陸可以一坪換1.2坪,1.3坪,拆遷到重建期間所有租房費用都由承建商出,如果新房不帶裝修還 ...

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lingsaa 國家法規是可以修改的,但現實的問題卻難以修改,台灣是個海島,土地本身可以承受的重量有限,所以會有容積率的計算。  發表於 2018-2-14 01:14 AM
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發表於 2018-2-13 12:03 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 olggame 於 2018-2-13 01:56 AM 編輯
天下無人不通共 發表於 2018-2-12 09:34 PM
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....可能跟台灣地理位置有關,台灣是不是不能建太高的樓啊,因為我記得台灣和日本都在地震帶上,但是,記 ...
...
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發表於 2018-2-13 12:09 AM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
都更是為了賺錢還是為了什麼?畢竟建商也是要賺錢,但是如果1:1甚至1:1.5之類的建商還有利潤可圖的話,為什麼不將利益稍微分一些給民眾呢?商人跟官員不要過於貪婪的話,很多事情其實不難解決,不要忘記都更的初衷

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lingsaa 容積獎勵是1.5或原容積率加0.3倍取最高值。如果建商的營建成本壓在10萬左右,住戶一坪換一坪,建商有賺,如果營建成本高,那建商就虧了....  發表於 2018-2-14 01:17 AM
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發表於 2018-2-13 01:49 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 f9518076 於 2018-2-13 02:06 AM 編輯
a25674 發表於 2018-2-12 11:24 PM
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對啊!住戶要不花錢,又要建商做功德,搞不懂發文者的意圖是什麼,難道要像丁丁一樣說那種喊口號的話才有用 ...
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f9518076 建商真的要都更都是一片的,面積大樓層就蓋的高。  發表於 2018-2-14 07:19 PM
f9518076 我家附近原本5層,都更後蓋13層...,附近要都更的都10層以上,都更只能蓋6.7樓的,基礎容積率就不高。  發表於 2018-2-14 07:18 PM
lingsaa 如果舊建物已經把容積率用完,那麼4樓的建物都更,頂多讓建商蓋到6樓,而沒辦法蓋到10樓~!  發表於 2018-2-14 01:20 AM
lingsaa 容積獎勵是1.5倍,4.5樓要蓋到10樓以上,除非是舊建物沒有把容積率用完,例如原容積率可以蓋到7樓,那麼,建商自然能都更到10樓,大賺一筆.....  發表於 2018-2-14 01:19 AM
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綠媒.年x跟自x報紙每天都在打柯.挑柯的毛病.
這種東西放在癩神身上就是另一種了

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發表於 2018-2-13 07:41 AM|顯示全部樓層
以前是30坪房子,公設不到一坪,現在就算一坪換一坪,公設給你拉到6~7坪
房子越住越小,誰願意啊?




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lingsaa 以前公設好像是10%~15%,現在都更是提高到32%,但是建商如果營建成本壓在10萬,住戶一坪換一坪,建商還是有賺  發表於 2018-2-14 01:22 AM
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都更,就是在圖利廠商...

連買地成本都不用,用容積率大賺。

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Cancer555 不然建商免費幫忙蓋是做善事嗎 所以事先要訂好遊戲規則 以免過份圖利任何一方 但這部份我完全沒看到 哈哈  發表於 2018-2-13 04:39 PM
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發表於 2018-2-13 08:35 AM|顯示全部樓層
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台灣現在是民粹治國
不到黃河心不死
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發表於 2018-2-13 11:07 AM|顯示全部樓層
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a25674 發表於 2018-2-12 11:25 PM
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老兄~不一樣的國家法規不同,當然狀況不同啊!

那怎麼樣不可能低于一坪換一坪啊,一個容積率,一個加工,還有不要這時候用台獨吃我豆腐,討論問題就好好討論問題...
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lingsaa 這和台獨沒有關係,就算以國家來說,也是共獨,而非台獨。台灣國名是"中華民國",是推翻滿清而建國的,中共是由中華民國獨立出去的,所以是共獨   發表於 2018-2-14 01:25 AM
"你們是世上的光,城造在山上是不能隱藏的"。-《馬太福音》第五章第14節
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發表於 2018-2-13 12:02 PM|顯示全部樓層
如以[地坪]來看 一坪換兩坪都算合理 如以[屋坪]來看一坪換一坪當然不合理 都更的遊戲規則要先定出不然都更之路會很難走(每人都會覺自己吃虧)

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lingsaa 主要卡在公設率由舊的約10%左右,大幅提高到32%,這部份吃掉建商的利潤,自然難以讓住戶一坪換一坪,沒有利潤,誰願意做公德~!  發表於 2018-2-14 01:27 AM
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假設你有30坪,也給你一坪換一坪
扣掉車位、公設等,可能你的住宅只有15坪+停車位6坪+公設11坪

怎麼住阿??!!





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lingsaa 一坪換一坪,指的是住宅的坪數,公設和停車位另計。所以壓縮了建商的利潤,建商自然不肯,就要想方設法的來說服住戶不要一坪換一坪~!  發表於 2018-2-14 01:28 AM

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